버팀목전세자금대출 HF, HUG 조건, 차이 완벽 정리

안녕하세요? 오늘은 청년, 신혼부부 등이 관심 있는 버팀목전세자금대출에 대해 알아보겠습니다.

주거안정을 위해 정부에서 마련한 버팀목전세자금대출 제도는 HF(주택금융공사)와 HUG(주택도시보증공사)에서 각각 운영하고 있습니다. 크게 유형별로 청년 전용, 신혼부부 전용, 신생아 특례, 일반으로 나뉘는데요. 무주택 세대주라면 순자산 3.45억 원 이하일 경우 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

[포스팅에서 다 알려드립니다]
1. 청년 전용 버팀목 전세자금이란?
2. HUG, HF 차이
3. 둘 중 나에게 유리한 상품은?
4. HUG, HF 필요 서류
5. 추가 꿀팁

 

 

 

 

1. 청년 전용 버팀목전세자금

---

청년 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 청년들의 주거안정 지원을 위해 자금을 대출해주는 상품입니다. 오늘은 HUG, HF 두 상품에 대해 비교해드리면서 어떤 상품이 더 유리할지 알려드리도록 하겠습니다

1. HUG, HF 대출 조건, 한도
 (1) 부부합산 연소득 5천만원 이하
 (2) 만 19세 ~ 34세 이하 (예비세대주 포함)
 (3) 대출한도 : 2억원 이내 (전세보증금의 80% 한도) (단, 서울, 경기, 인천은 3억원 이하)
 (4) 금리 : 연 1.8~2.9%

 

 

 

 

2. HUG, HF 차이

---

청년버팀목 전세대출은 주택도시기금에서 운영하는 상품입니다.

보증기관에서 보증서를 발급받아 은행에 제출하고, 은행에서는 보증서를 보고 대출을 해줍니다.

보증기관은
(1) 주택도시보증공사(HUG)
(2) 한국주택금융공사(HF)
두 가지가 있습니다.

 

차이점은 다음과 같습니다.

 

1. 대출 가능 여부, 한도 결정 방법

- HUG 주택도시보증공사는 집(목적물)을 담보로 결정합니다

- HF 한국주택금융공사는 신청자의 소득, 직장, 신용을 보고 결정합니다.

 

2. 보증내용

- HUG 전세자금대출에서는 전세보증금반환보증과 대출보증 상품을 포함합니다

- HF 전세자금대출은 단순 대출보증 상품입니다.

 

=> 따라서, HUG는 전세보증보험에 반드시 가입해야 하고, HF는 선택적으로 가입이 가능합니다. 

 *전세보증보험료는 아파트의 경우 연 0.128%, 그 이외에는 0.154%

 

 

 

 

3. HUF, HF 어떤 것이 나에게 유리할까?

---

1) 연봉
: 연봉이 높을 경우 (5,000만 원에 근접할수록) HF가 유리하고, 적을수록 HUG하는 것이 좋은 편입니다.

 

2) 대출 대상
: HUG는 목적물(임대하고자 하는 건물), HF는 임차인(돈 빌리는 사람)의 신용을 기준으로 합니다

 

3) 전세반환보증보험
: HUG에서는 대출과 함께 필수로 전세반환보증보험이 들어가게 됩니다.
HF에서는 선택적으로 가입하나, 요즘 전세사기로 문제가 많은 만큼 함께 가입하는 것이 좋겠습니다. (은행 문의)

 

 

 

4. 필요 서류

---

1. HUG 제출서류

1) 신분증

2) 주민등록등본 (최근 5년 주소 변경 이력 포함, 주민센터 발급)

3) 주민등록초본(고유식별번호 불필요, 주민등록전출입변동내역이력 & 변동일자 모두 포함)

4) 전입세대열람내역(임대차계약서상 잔금 지급일 전 신청은 생략 가능)

5) 부동산중개업소를 통해 계약한 임대차 계약서(확정일 자부) 또는 부동산중개업소를 통해 계약한 임대차 계약서와 주택 임대차계약 신고 필증

6) 총 임차보증금의 5% 이상 납부한 지급 영수증 또는 무통장입금증

7) 임차주택 건물 등기부등본 (대법원 인터넷등기소 발급)

8) 건축물대장(정부24 발급) - 아파트 제외

9) 임대인의 통장사본(계약서 특약사항에 계좌번호 적혀 있으면 제출 안 해도 됨)

10) 건강보험 자격득실 확인서 (국민건강보험공단 발급)

11) 전년도 근로소득원천징수영수증(재직회사 발급) **도장 꼭 찍혀 있을 것

​

**상황에 따른 추가 준비 서류

1) 배우자 분리세대, 단독세대주(미혼차주), 결혼 예정자, 다자녀 분리세대 : 가족관계증명서

2) 결혼 예정자 경우 : 청첩장 또는 예식장 계약서, 예비 배우자의 주민등록등본​

​

2. HF 제출서류

1) 신분증

2) 주민등록등본 (최근 5년 주소 변경 이력 포함, 주민센터 발급)

3) 임대차계약서(확정일자부) 또는 임대차 계약서와 주택 임대차계약 신고 필증

4) 총 임차보증금의 5% 이상 납부한 지급 영수증 또는 무통장입금증

5) 임차주택 건물 등기부등본 (대법원 인터넷등기소 발급)

6) 임대인의 통장사본 (계약서 특약사항에 계좌번호 적혀 있으면 제출 안 해도 됨)

7) 건강보험 자격득실 확인서 (국민건강보험공단 발급)

8) 전년도 근로소득원천징수영수증(재직회사 발급) *도장 꼭 찍혀 있을 것

 

**상황에 따른 추가 준비 서류

1) 배우자 분리세대, 단독세대주(미혼차주), 결혼 예정자, 다자녀 분리세대 : 가족관계증명서

2) 결혼 예정자 경우 : 청첩장 또는 예식장 계약서, 예비 배우자의 주민등록등본

3) 우대 가구 : 혼인관계 증명서, 장애인 증명서, 국가유공자확인원, 의사상자 증서, 기본 증명서(귀화자), 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가족 확인서

4) 1년 미만 재직자 : 급여통장, 4대보험 가입 증명서

 

 

 

 

추가 꿀팁

---

1. 인근 종합금융센터가 있다면 그곳으로 가기

2. 중개업소 방문 -> 은행간 다음 기금e든든 해도 됩니다

3.  HF와 HUG의 버팀목대출은 한도 및 요건에서 조금 차이가 있습니다. HUG는 목적물의 담보인정비율로 한도가 결정되어 소득이 낮은 청년층에게 유리합니다. HF는 신청인의 소득과 신용도를 보고 한도를 정하기 때문에 청년층이 받기 어려울 수 있습니다.

 

 

여러분도 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.